Аренда недвижимого имущества: определяем размер платы

Особенности оформления аренды государственного и коммунального имущества и ее распределение по бюджетам мы рассмотрели в статьях «Особенности аренды недвижимого имущества государственной и коммунальной собственности», «Арендная плата: распределение между бюджетами и расчет». В данной публикации остановимся на расчете арендной платы для объектов такой аренды.

Прежде всего напомним, что все отношения, связанные с передачей государственного и коммунального имущества в аренду, регулируются Законом от 10.04.92 г. № 2269-ХІІ «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее – Закон № 2269).

Следует помнить, что перед заключением договора аренды нужно провести оценку передаваемого объекта. Однако для продления срока действия или возобновления договора аренды оценка проводится не всегда. Новая оценка нужна только в случае, если последняя оценка объекта аренды была проведена более трех лет назад.

Методика оценки объектов аренды утверждена постановлением КМУ от 10.08.95 г. № 629. Как предусмотрено ст. 2 этой Методики, оценка проводится в целях определения стоимости таких объектов согласно национальным стандартам оценки имущества с учетом НП(С)БУ для отражения ее в договоре аренды и использования при расчете арендной платы.

Внимание! Независимая оценка стоимости объекта аренды должна учитывать его местонахождение и обеспеченность инженерными сетями. Результаты ее действуют в течение 6 месяцев от даты оценки, если иной срок не предусмотрен в отчете по независимой оценке.

Оценка объекта аренды важна для расчета размера годовой арендной платы.